香港既需要留住人才、春灌人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。

而截至2024年1月，施肥香港住宅售价指数已经连续9个月下降对于香港楼市撤辣带来的影响，施肥家在香港九龙的李小姐向记者指出，还是需要观望一下，香港买楼的需求还是大的。因此，育苗当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。

李宇嘉则提到，检修香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。后续几年，天山由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。内地不太可能全面退出税收来稳楼市在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市撤辣时，南北李宇嘉表示，南北香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。

而新住宅印花税，备耕则是针对所有在港购买首套房以外的买家。此外，春灌李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。

二是，施肥房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平。

同日，育苗地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市撤辣主要受三方面影响。围绕做好科技金融、检修绿色金融、检修普惠金融、养老金融、数字金融五篇文章，2024年央行将加强多种政策工具的综合运用，用好支农支小再贷款、再贴现、抵押补充贷款（PSL）和普惠小微贷款支持工具，延续实施碳减排支持工具、普惠养老专项再贷款等，并积极创设新的工具。

结构性工具的扩大使用在发挥结构性定向支持功能的同时，天山也会带来总量扩张效应。我们预测，南北2024年最终实际赤字率很可能达到或超过3.8%。

鉴于新的万亿国债是从2023年四季度才发行，备耕主体部分可能要在2024年一季度发行完毕，其政策效果将主要在2024年得到释放。春灌2024年是实现十四五规划目标任务的关键一年。

(责任编辑：小池彻平)